콘도 호텔 구매자는 고급 호텔 또는 리조트에서 실제 콘도미니엄 장치를 구매합니다. 이 부동산은 풀 서비스 호텔로 기능하며 소유자는 호텔 손님과 같은 모든 시설, 편의 시설 및 서비스를 이용할 수 있습니다.
소유자는 자신의 부대에 대한 증서를 받고 원하는 경우 휴가 용 주택을 사용할 수 있습니다. 거주지에 있지 않으면 유닛을 호텔의 임대 프로그램에 배치하고 생성하는 수익을 공유 할 수 있습니다. 대부분의 부동산 투자와 마찬가지로 소유자는 언제든지 자신의 재산을 판매 할 수 있으며 감사의 가치로 이익을 얻을 수 있습니다.
“젊은 전문가, 베이비 붐 세대 및 노인 모두는 콘도 호텔 영업을 전문으로하는 마이애미 소재의 부동산 회사 인 콘도 호텔 센터 (Condo Hotel Center)의 사장 인 조엘 그린 (Joel Greene)은“콘도 호텔 부대를 소유하는 이점을 발견하기 시작했습니다.
“그들은 전문 경영 회사가 부동산 유지 보수에서 호텔 손님을 찾는 것에 이르기까지 모든 것을 처리하는 두 번째 주택으로서 콘도 호텔의 스트레스없는 특성을 높이 평가합니다. 또한 콘도 호텔은 투자를 다각화 할 수있는 수단이라고 생각합니다 서면 메이드카페.”
콘도 호텔은 부모님의 시분할이 아닙니다
하이브리드 특성으로서, 콘도 호텔은 여러 가지 방법으로 시분할과 다릅니다. 시분사의 경우 구매자는 매년 1 주일 동안 일련의 시간 동안 부동산을 사용할 권리 만 지불합니다. 그들은 부동산에 대한 소유권을 소유하지 않으며, 거주지에없는 몇 주 동안 임대료 수입을받지 않습니다.
콘도 호텔 소유자는 개인 개발 지침 내에서 일년 내내 원할 때 콘도를 사용할 수 있습니다. 그들은 단위가 존재하지 않을 때 생성하는 수익의 비율을 받고 호텔 손님에게 임대됩니다.
시분할은 전통적으로 감사하기보다는 시간이 지남에 따라 가치가 떨어집니다. 콘도 호텔 재판매의 역사는 다소 제한적이지만, 그들은 감사하는 자산으로 여겨집니다.
콘도 호텔은 멋진 시설을 제공합니다
콘도 호텔은 전통적인 단독 주택 또는 콘도를 소유하는 것과 어떻게 다릅니 까? 전통적인 콘도미니엄을 구매하는 소비자는 재산세, 보험 및 유지 보수 비용을 지불하지만 일반적으로 호텔 유형 편의 시설을 이용할 수 없습니다.
반면에 콘도 호텔은 표준 두 번째 집이 아닙니다. 그들은 전 세계에서 가장 유명한 호텔과 리조트에서 아름답게 꾸며진 스위트입니다.
부동산에는 종종 풀 서비스 스파 및 피트니스 센터에서 완비 된 비즈니스 센터 및 고급 식당에 이르기까지 4 성급 편의 시설이 있습니다. 또한 Concierge, Valet 및 룸 서비스와 같은 탁월한 호텔 서비스가 제공됩니다.
콘도 호텔을 통해 소유자는 풀 서비스 호텔의 특권을 즐기면서 콘도 소유권의 보상을 얻습니다.
최고의 브랜드 호텔
대부분의 콘도 호텔은 Hyatt, Four Seasons, Ritz-Carlton, Starwood, Hilton, Trump, Intercontinental 및 Rosewood와 같은 대형 브랜드 관리 회사가 운영합니다. 일반적으로 그들은 Prime Land에 위치한 고급 호텔로, 바다 나 골프 코스가 내려다 보이는 인기있는 테마 파크 또는 호황을 누리고있는 시내의 중심부에 있습니다.
콘도 호텔 유닛은 스튜디오 및 풀 사이즈 아파트부터 고급 펜트 하우스 및 빌라에 이르기까지 다양합니다. 이 주택의 가격은 최고 부동산의 경우 $ 250,000에서 백만 이상입니다.
콘도 호텔은 비용을 충당하기 위해 수익을 창출합니다
콘도 호텔 컨셉이 그렇게 매력적인 이유는 무엇입니까? 소유자가 콘도 호텔 유닛을 사용하지 않을 때는 호텔의 임대 프로그램에 배치 할 수 있습니다. 그들은 단위가 생성하는 수익의 40% -60% (재산마다 다름)를 받고 호텔 운영자에게 균형이 이동합니다. 생성 된 수익은 휴일 주택 소유 비용을 상쇄하는 데 도움이됩니다.
많은 호텔 운영자는 호텔의 브랜드 이름, 강력한 영업 및 마케팅 기능, 중앙 매력 예약 시스템 및 관리 전문 지식을 활용하여 콘도 임대를 보장하지 않지만 소유자는 일반적으로 전통적인 휴가 용 주택보다 더 높은 수준의 임대 소득을받습니다.
더 중요한 것은 호텔 운영자가 호텔 손님을 찾고 부동산을 유지하고 부동산의 많은 시설을 관리하는 것을 관리하기 때문에 소유권은 100 % 번거 로움이 없다는 것입니다.
콘도 호텔 비용은 공유됩니다
소유권 비용은 어떻게 분할됩니까? 임대 계약의 일환으로 호텔은 하우스 키핑, 관리, 영업 및 마케팅과 같은 대부분의 운영 비용에 대해 지불합니다. 콘도 호텔 소유자는 일반적으로 부동산 세, 보험 및 자본 개선 비용을 지불합니다. 소유자가받는 임대 수익은 이러한 비용을 훼손하고 경우에 따라 추가 수입을 제공합니다.
투자 도구로서 콘도 호텔
개발자는 주로 콘도 호텔 유닛을 라이프 스타일 및 휴가 홈 대안으로 판매하지만 많은 구매자는 콘도 호텔 컨셉의 공로를 투자 도구로보고 있습니다. 그들은 그것이 그들에게 두 세계의 최고를 준다고 말합니다. 그들은 일류 호텔에서 휴가의 모든 혜택을 즐길 수 있고 감사할만한 잠재력이있는 부동산을 소유하고 있습니다.
콘도 호텔 센터의 Greene은“콘도 호텔은 시간이 다가온 아이디어입니다. “당신은 시간이 지남에 따라 가치를 얻을 수있는 아름다운 부동산을 소유하고 있지만 집주인의 두통이 없으면 풀 서비스 호텔의 모든 편의 시설과 서비스를 제공합니다.